News aus dem Rathaus
Mietspiegel und Onlinemietrechner 2024 der Gemeinde Benningen am Neckar online
Die Gemeinde Benningen hat in Zusammenarbeit mit dem Verband der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Haus&Grund Region Ludwigsburg e.V. und dem DMB-Mieterbund für Stadt und Kreis Ludwigsburg e.V. einen Mietspiegel und einen Onlinemietrechner für das Jahr 2024 erstellt
Die Gemeinde Benningen am Neckar ist als Wohnort vor allem durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, welche auch mit dem S-Bahn-Anschluss erreicht werden kann, besonders attraktiv. Die Gemeinde bietet einen hohen Naherholungswert durch die umgebenden Weinberge und dem Neckar. Vor diesem Hintergrund stellt sich die Frage nach einer angemessenen Miete.
Die Gemeinde möchten dazu beitragen, den Wohnungsmarkt transparent zu machen und eine Orientierungshilfe bei der Vermietung von Wohnraum zu schaffen und hat daher einen einfachen Mietspiegel erstellt.
Dieser wurde in Zusammenarbeit mit dem DMB-Mieterbund für Stadt und Kreis Ludwigsburg e. V. und dem Haus & Grund Region Ludwigsburg e.V. aufgestellt und ist an den qualifizierten Mietspiegel der Stadt Ludwigsburg angelehnt. Die Miethöhen wurden mithilfe einer statistisch fundierten Preisabstandsmessung an das örtliche Mietpreisniveau der Gemeinde Benningen a.N. angepasst.
Des Weiteren können bei Streitigkeiten über eine Mieterhöhung beide Parteien den Mietspiegel heranziehen, um die Richtigkeit der eigenen Position zu beweisen. Die im Mietspiegel enthaltenen Angaben gelten dabei auch im Rahmen einer gerichtlichen Auseinandersetzung als Beweismittel im Rang eines Parteiengutachtens. Beim einfachen Mietspiegel unterliegt die Berechnung der freien Würdigung des Gerichts.
Anhand der Mietspiegelbroschüre wird die ortsübliche Vergleichsmiete in vier Schritten ermittelt. Es wird zunächst die Basismiete in Abhängigkeit von Wohnfläche und Baujahr erfasst. Im Anschluss wird der Einfluss von Lage und Ausstattungsmerkmalen der Wohnung als positive bzw. negative Punktwerte mitberücksichtigt. Dies führt zur Ermittlung der mittleren ortsüblichen Vergleichsmiete, die mit einer Mietpreisspanne versehen wird, um den Besonderheiten der Wohnungen gerecht zu werden.
Der einfache Mietspiegel liegt im Foyer des Rathauses aus. Online ist dieser unter https://www.benningen.de/de/leben/bauen/mietspiegel abrufbar.
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